30平米超大阳台，全赠送！
听起来是不是像是天上掉馅饼？
重庆今年出台了“好房子”建筑新规，其中有一条明确：可增设一处不超过30㎡的多功能活动平台。
什么意思呢？
简单理解，就是新款住宅，最多可“赠送”30㎡的阳台！！
于是乎，很多开发商就给新房加了一处超大阳台。
以此作为“产品升级”的主要噱头，并营造出购房者“薅到羊毛”的氛围。
但是，“羊毛”的背后，一个冷静的问题值得思考：看似诱人的超大阳台，对居住品质的提升究竟有多大呢？
PART 01
重庆楼市的“面积革命”
重庆推出的建筑新规，实际上是对楼市的一剂强心针。
根据新规，除立体绿化住宅外的其他高品质住宅，单套住宅内可设置一处投影面积不超过30㎡的多功能活动平台，而这一空间相当于全赠送面积。
这一政策从供给的角度，大幅提升了居住品质、居住舒适性的可创新性与“想象空间”。
但我观察到，在个别一些新规住宅项目里，也有值得推敲的问题存在，值得行业内以及购房者注意。
PART 02
超大阳台的想象空间
超大阳台到底有什么用？
在现实中，一个普通阳台使用频率最高的主要为：种植花草+晾晒衣物。
但如果有一个超过30㎡左右的阳台，上面的确可能会设计出更多的美好场景：种花、种菜、喝茶看书、聚会烧烤、休闲娱乐……
如果我们能合理规划利用屿科配资，阳台确实可以化身百变空间。
除了种花养草之外，一个超大阳台有非常多的改造想象。
比如，打造一个温馨读书角：在阳台上放两把金属色藤制单椅、一张小圆桌，休闲之外，沉稳大气。
如果注重工作功能，则可以添加一个书桌，几个书架，就能成为一个很好的工作空间。
还可以设计一个情调吧台：如果喜欢在阳台喝酒、聊天，将阳台打造成吧台区是最好方式。
在阳台上，可以使用悬挂的吊灯装饰，木质窗台搭配木质桌椅，或是用西式纱窗搭配瓷质圆桌，都能营造出高贵典雅的空间。
对于有孩子的家庭，就可以把阳台变成儿童乐园：在阳台上设计一个开放的游戏空间，既能让孩子与家人轻松沟通，也方便和小朋友共享快乐，培养交往能力。
但是，想要一处“百变阳台”，却涉及到三个非常严肃的问题！
PART 03
实用、美观、安全的拉锯
超大阳台带来的第一个挑战，是建筑外观统一性问题。
在追求个性化的今天，每位业主都有自己的审美和功能需求，大阳台有较高的可塑性，但也大概率导致同一栋建筑出现很多不同的“阳台造型”。
有的可能会保持开放原状。
有的业主可能就会打通客厅与阳台，形成一个更大的空间，这就涉及到对阳台封闭改造；
在封闭的阳台中，所使用的材料、颜色、风格又可能五花八门。
而在一个挑高的超大阳台上，“可变”的花样就更多了，会不会上下多隔一层？会不会左右多隔一间阳光房？
关于封阳台这件事，按照《民法典》第二百七十二条规定业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，在不破坏建筑结构安全、不损害其他业主合法权益的前提下，改造阳台不属于违法建筑行为，大家都是出于安全或使用的考虑。
但在实践过程中，有一个重要的把关人，就是物业公司。
物业管理强度层次不齐，且阳台属于室内空间，监管难、整改难，极易出现各式各样的改造方案。
而无序状态将破坏建筑立面的整体感和美感，使高品质住宅区在数年后显得杂乱无章！
更与提升居住品质的意愿屿科配资，背道而驰。
第二个问题：超大阳台的安全问题不容忽视。
阳台通常是从主体结构中悬挑出来的构件，设计原因、尺寸原因、承重问题、装修施工等，都有可能带来安全隐患。
而在拆除原有护栏、给排水改造、防水改造等方面，问题也不少。
首先，“超负荷隐患”是超大阳台必须引起重视的问题。
大面积的凸阳台自身重量已较大，若再采用过重的封装材料（如超大玻璃）或放置过多重物，很容易超过设计荷载！
因此当看到一些“好房子”宣传阳台上可以改造成一个“大花园”甚至可以覆土种树时，树木随年生长，其实多少都让人有些担心。
其次，大阳台涉及到的封窗、阳光房等改造中所使用的玻璃，尤其应当心！
钢化玻璃有自爆率，面积越大，在产品质量与抗风压等方面的潜在风险就越大，更换成本也非常高，长期清洁成本也不少。
同时，还有一个问题，那就是防水与排水问题。
事实上，在一些已经交房的“超大阳台”上，不少业主都说到一个问题，大阳台务必注意2点：第一点，最好有2个以上的排水地漏，第二点，多做几层防水！
第三个问题：千万不要被“样板房”忽悠！
很多人买房都是被“样板房”打动，尤其是好房子。
但样板房是否存在“诱导性”，又是一个务必引起重视的问题。
好房子存在大量的赠送空间，样板房通常都会进行“极致的”改造。
尤其拆改飘窗，封闭阳台，这些改造是否符合法律规定，是否影响建筑安全？未来业主是不是就能一模一样去改造呢？
如此装修是否会导致违规甚至违法？
答案是：并不确定！
除了拆改飘窗、阳台，样板间的室内装修、空间结构改造，同样都会出于“打动潜在买家”的目的去进行重度包装。
但是否严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》？
答案是：并不确定！
就像住宅装修办法第五条未禁止将阳台改为客厅，但禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。
如果开发商为了样板间更美观大气，进行了违规改造，那就涉嫌误导消费者了。
按照《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
同时，装修样板间，首先应保证样板间的装修不违反住宅装修办法的禁止性规定，并将样板间与实际交付房屋的差异以显著方式告知消费者。
这些，都是很容易被忽视的地方，一定要注意！
PART 04
后续
正本清源，阳台的主要功能是接受光照，吸收新鲜空气，是室内与室外的一个过渡空间。过度强调阳台而忽视其实用性，可能导致空间浪费。
阳台面积大小也要与整体的户型面积相宜。户型面积大而阳台太小，或者房屋的面积很小而阳台的面积又太大，这样的户型实用性实际上并不会很好。
而“好房子”里大阳台绝大多数场景的营造，都涉及到可能对阳台进行封闭、改造。
如何确保改造的安全性？
如何更大限度确保外观统一性，从而保障整体品质？
如何从政策上和后期物业方面进行严格管理？
这些，是一个严肃的课题！
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