
30平米超大阳台,全赠送!
听起来是不是像是天上掉馅饼?
重庆今年出台了“好房子”建筑新规,其中有一条明确:可增设一处不超过30㎡的多功能活动平台。
什么意思呢?
简单理解,就是新款住宅,最多可“赠送”30㎡的阳台!!
于是乎,很多开发商就给新房加了一处超大阳台。
以此作为“产品升级”的主要噱头,并营造出购房者“薅到羊毛”的氛围。
但是,“羊毛”的背后,一个冷静的问题值得思考:看似诱人的超大阳台,对居住品质的提升究竟有多大呢?
PART 01
重庆楼市的“面积革命”
重庆推出的建筑新规,实际上是对楼市的一剂强心针。
根据新规,除立体绿化住宅外的其他高品质住宅,单套住宅内可设置一处投影面积不超过30㎡的多功能活动平台,而这一空间相当于全赠送面积。
这一政策从供给的角度,大幅提升了居住品质、居住舒适性的可创新性与“想象空间”。
但我观察到,在个别一些新规住宅项目里,也有值得推敲的问题存在,值得行业内以及购房者注意。
PART 02
超大阳台的想象空间
超大阳台到底有什么用?
在现实中,一个普通阳台使用频率最高的主要为:种植花草+晾晒衣物。
但如果有一个超过30㎡左右的阳台,上面的确可能会设计出更多的美好场景:种花、种菜、喝茶看书、聚会烧烤、休闲娱乐……
如果我们能合理规划利用屿科配资,阳台确实可以化身百变空间。
除了种花养草之外,一个超大阳台有非常多的改造想象。
比如,打造一个温馨读书角:在阳台上放两把金属色藤制单椅、一张小圆桌,休闲之外,沉稳大气。
如果注重工作功能,则可以添加一个书桌,几个书架,就能成为一个很好的工作空间。
还可以设计一个情调吧台:如果喜欢在阳台喝酒、聊天,将阳台打造成吧台区是最好方式。
在阳台上,可以使用悬挂的吊灯装饰,木质窗台搭配木质桌椅,或是用西式纱窗搭配瓷质圆桌,都能营造出高贵典雅的空间。
对于有孩子的家庭,就可以把阳台变成儿童乐园:在阳台上设计一个开放的游戏空间,既能让孩子与家人轻松沟通,也方便和小朋友共享快乐,培养交往能力。
但是,想要一处“百变阳台”,却涉及到三个非常严肃的问题!
PART 03
实用、美观、安全的拉锯
超大阳台带来的第一个挑战,是建筑外观统一性问题。
在追求个性化的今天,每位业主都有自己的审美和功能需求,大阳台有较高的可塑性,但也大概率导致同一栋建筑出现很多不同的“阳台造型”。
有的可能会保持开放原状。
有的业主可能就会打通客厅与阳台,形成一个更大的空间,这就涉及到对阳台封闭改造;
在封闭的阳台中,所使用的材料、颜色、风格又可能五花八门。

而在一个挑高的超大阳台上,“可变”的花样就更多了,会不会上下多隔一层?会不会左右多隔一间阳光房?
关于封阳台这件事,按照《民法典》第二百七十二条规定业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,在不破坏建筑结构安全、不损害其他业主合法权益的前提下,改造阳台不属于违法建筑行为,大家都是出于安全或使用的考虑。
但在实践过程中,有一个重要的把关人,就是物业公司。
物业管理强度层次不齐,且阳台属于室内空间,监管难、整改难,极易出现各式各样的改造方案。
而无序状态将破坏建筑立面的整体感和美感,使高品质住宅区在数年后显得杂乱无章!
更与提升居住品质的意愿屿科配资,背道而驰。

第二个问题:超大阳台的安全问题不容忽视。
阳台通常是从主体结构中悬挑出来的构件,设计原因、尺寸原因、承重问题、装修施工等,都有可能带来安全隐患。
而在拆除原有护栏、给排水改造、防水改造等方面,问题也不少。
首先,“超负荷隐患”是超大阳台必须引起重视的问题。
大面积的凸阳台自身重量已较大,若再采用过重的封装材料(如超大玻璃)或放置过多重物,很容易超过设计荷载!
因此当看到一些“好房子”宣传阳台上可以改造成一个“大花园”甚至可以覆土种树时,树木随年生长,其实多少都让人有些担心。

其次,大阳台涉及到的封窗、阳光房等改造中所使用的玻璃,尤其应当心!
钢化玻璃有自爆率,面积越大,在产品质量与抗风压等方面的潜在风险就越大,更换成本也非常高,长期清洁成本也不少。

同时,还有一个问题,那就是防水与排水问题。
事实上,在一些已经交房的“超大阳台”上,不少业主都说到一个问题,大阳台务必注意2点:第一点,最好有2个以上的排水地漏,第二点,多做几层防水!

第三个问题:千万不要被“样板房”忽悠!
很多人买房都是被“样板房”打动,尤其是好房子。
但样板房是否存在“诱导性”,又是一个务必引起重视的问题。
好房子存在大量的赠送空间,样板房通常都会进行“极致的”改造。
尤其拆改飘窗,封闭阳台,这些改造是否符合法律规定,是否影响建筑安全?未来业主是不是就能一模一样去改造呢?
如此装修是否会导致违规甚至违法?
答案是:并不确定!
除了拆改飘窗、阳台,样板间的室内装修、空间结构改造,同样都会出于“打动潜在买家”的目的去进行重度包装。
但是否严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》?
答案是:并不确定!

就像住宅装修办法第五条未禁止将阳台改为客厅,但禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。
如果开发商为了样板间更美观大气,进行了违规改造,那就涉嫌误导消费者了。
按照《商品房销售管理办法》第三十一条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

同时,装修样板间,首先应保证样板间的装修不违反住宅装修办法的禁止性规定,并将样板间与实际交付房屋的差异以显著方式告知消费者。
这些,都是很容易被忽视的地方,一定要注意!
PART 04
后续
正本清源,阳台的主要功能是接受光照,吸收新鲜空气,是室内与室外的一个过渡空间。过度强调阳台而忽视其实用性,可能导致空间浪费。
阳台面积大小也要与整体的户型面积相宜。户型面积大而阳台太小,或者房屋的面积很小而阳台的面积又太大,这样的户型实用性实际上并不会很好。
而“好房子”里大阳台绝大多数场景的营造,都涉及到可能对阳台进行封闭、改造。
如何确保改造的安全性?
如何更大限度确保外观统一性,从而保障整体品质?
如何从政策上和后期物业方面进行严格管理?
这些,是一个严肃的课题!
往期精选回顾
声明
1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考
2.内容如有失实表述,请联系我,将会依法核实并处理
3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询
4.本文所引用数据、图片部分来源于网络公开信息
嘉喜网配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。